دليل استئجار وشراء العقارات للأجانب في عمّان
يعد الأردن جهة استثمارية تجذب المستثمرين من كل العالم، ويعود ذلك لتنوّع الفرص. لهذا السبب نرى الكثير من الأجانب يضعون خططًا استثمارية طويلة الأمد في الأردن، وبالأخص في عمان.
في هذا الدليل، سوف نقوم باستعراض القوانين، والإجراءات، والمتطلبات اللازمة على الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في عمان بالإضافة إلى التحديات المحتملة والنصائح القانونية، سواء كان الاستثمار في عقارات سكنيّة أو تجاريّة.
هل يُسمح للأجانب بامتلاك عقارات في الأردن؟
نعم، يستطيع الأجانب تملّك العقارات في الأردن، ولكن يتم ذلك عبر استيفاء شروط معينة تعتمد على نوع العقار والغرض من الشراء. بشكل عام، يقوم الأردن على تشجيع الأجانب على شراء العقارات والاستثمار فيها.
شروط تملّك العقارات والاستثمار في الأردن للأجانب
هناك عدة شروط ومتطلبات قانونية يجب استيفائها لتملّك الأجانب للعقار في الأردن:
الأفراد
يشترط الحصول على موافقة مجلس الوزراء من خلال تقديم طلب ملكية العقار إلى دائرة الأراضي والمساحة والذي يأخذ بالعادة 30 يومًا.
ألا تقل مساحة الأرض السكنية عن 250 متر مربع.
أن يكون التملّك لغرض السكن الشخصي أو الاستثمار، كما يُمنع تأجيرها أو بيعها قبل مرور 5 سنوات من التملك.
توقيع عقد البيع بين البائع والمشتري والذي يتضمن جميع التفاصيل (مساحة العقار، والسعر، والشروط).
دفع عربون يتراوح عادةً ما بين 10-20% لضمان إتمام الصفقة.
تسجيل العقار في دائرة الأراضي والمساحة لضمان ملكية قانونيّة واضحة، ودفع رسوم التسجيل والضرائب التي تتراوح عادةً ما بين 10-5% من قيمة العقار.
2. الشركات والمؤسسات
يجب أن تكون الشركة مسجلة رسميًا في الأردن.
تقديم طلب رسمي عبر وزارة المالية لغايات الاستثمار العقاري.
يجب تحديد موقع العقار ومساحته ووجهة استخدامه.
أنواع العقارات التي يمكن للأجانب الاستثمار فيها في الأردن
1.العقارات السكنية والتي تشمل الشقق والفلل، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير.
2.العقارات التجارية والتي تشمل المكاتب، والمتاجر، والعقارات الفندقيّة وتتطلّب موافقة إضافيّة من الجهات المُختصة بناءً على نوع النشاط التجاري.
3.الأراضي بهدف تطوير المشاريع العقارية، ويجب أن يتم التطوير خلال أربع سنوات من تاريخ الشراء.
أفضل مناطق عمان للمستثمرين الأجانب
يعنمد اختيار منطقة الاستثمار على عدة عوامل يجب أخذها بعين الاعتبار، أهمها:
-الهدف من الاستثمار إن كان للتجارة، أو الصناعة، أو حتى للسكن في المستقبل.
-البنية التحتية وسهولة الوصول إلى المرافق التجارية.
-الطلب السوقي للمناطق المُراد الاستثمار فيها
والآن، ما هي أفضل المناطق الموجودة في عمان للاستثمار والتملّك؟
الاستشمار الصناعي والتجاري
1. المناطق الحرّة: مثل المناطق الحرة في سحاب أو المنطقة الحرة للمطار، إذ تتوفر بيئة استثمارية جذابة مع حوافز ضريبية وإعفاءات.
2. طريق المطار: يتميّز طريق المطار ببيئة استثمارية لكونها منطقة واعدة للمشاريع التجارية والسكنية.
الاستثمار السكني والعقاري
1. عبدون: تعد عبدون منطقة هادئة وراقية، وتشتهر بوجود المقرّات الدبلوماسية، وهي مناسبة للسكن الراقي والاستثمار في العقارات الفاخرة.
2. دير غبار: تتميّز دير غبار بكونها من أرقى مناطق عمان وتوفر بيئة سكنية هادئة مع بنية تحتية ممتازة.
3. الصويفية: تشتهر الصويفية بقربها من المراكز التجارية والخدمات مما يوفر بيئة سكنية جيدة.
4. خلدا: تعد خلدا بيئة سكنية مناسبة للعائلات بسبب قربها من المدارس الدولية والمراكز التجارية.
الاعتبارات القانونية عند الاستثمار في الأردن للأجانب
لضمان عملية استثمار سهلة وسلسة، يجب التفكير في بعض الاعتبارات:
1. قيود الملكية: لا يسمح للأجانب بامتلاك أكثر من عقار واحد إلا بعد الحصول على موافقة خاصّة، كما أن هُناك قيود تقع على المُلكيّة في المناطق الحدوديّة والعسكريّة.
2. الضرائب والرسوم: تبلغ رسوم التسجيل للعقار 5% من قيمة العقار، امّا الضريبة السنوية على العقارات تعتمد على الموقع ونوع العقار.
3. الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري: يُمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارًا في الأردن التقدّم بالحصول على طلب إقامة ضمن شروطٍ مُعينة من أهمها أن يكون العقار بقيمة لا تقل عن 20,000 دينار أردني للتأهل للحصول على الإقامة.
ما هي الوثائق المطلوبة للتملّك العقاري في الأردن؟
-صورة عن جواز السفر أو هوية الأحوال المدنية.
-عقد بيع أولي.
-خريطة موقع للعقار.
-مخطط الأراضي ومساحة البناء.
-تقرير دائرة الأراضي.
-موافقة أمنية (في حالة الأجانب).
خطوات قانونية لتسهيل الاستثمار
يُنصح الحصول على استشارة محامي مختص بالعقارات لضمان استثمار خالٍ من التحديات، ويتمثل دور المحامي في ما يلي:
-مراجعة العقود القانونية وصحة تسجيل العقار.
-التأكد من خلو العقار من أية رهونات أو مشاكل قانونية.
-متابعة الإجراءات أمام الجهات الرسمية.
-تقديم الاستشارات المتعلقة بالتملك للأجانب والشركات.
الأسئلة الشائعة
1.هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الأردن؟
نعم، يمكن للأجانب امتلاك عقارات في الأردن بشرط استيفاء المتطلبات القانونية، مثل الحصول على موافقة مجلس الوزراء وتسجيل العقار رسميًا.
2. ما هي الشروط الأساسية لتملّك الأجانب للعقارات السكنية؟
يشترط أن لا تقل مساحة الأرض عن 250 متر مربع، وألّا يتم بيع أو تأجير العقار قبل مرور 5 سنوات من تاريخ التملّك.
3. ما هي أفضل المناطق في عمّان للاستثمار العقاري للأجانب؟
عبدون، دير غبار، الصويفية، وخلدا تعتبر من أبرز المناطق السكنية الراقية، بينما طريق المطار والمناطق الحرّة مناسبة للاستثمار التجاري والصناعي.
4. هل يمنح تملّك العقار الأجنبي حق الإقامة في الأردن؟
نعم، يمكن التقدّم للحصول على الإقامة إذا بلغت قيمة العقار 20,000 دينار أردني أو أكثر، وفقًا لشروط معيّنة.
5. ما هي أهم الوثائق المطلوبة لتسجيل العقار باسم الأجنبي؟
من أبرز الوثائق المطلوبة: جواز السفر، عقد بيع أولي، خريطة موقع، مخطط الأراضي، تقرير دائرة الأراضي، وموافقة أمنية.