يستمر النقاش الطويل بين ما إن كان من الأفضل استئجار العقار أو شرائه، ولكل رأي مؤيديه ومعارضيه. وفي وقت أصبح فيه تحمّل تكلفة السكن عالية، مثل الوقت الحالي، صار الاستئجار خيارًا مطروحًا بشكل أكبر على الطاولة. ومع ذلك، يبقى خيار الشراء هو الخيار المفضل لدى الكثيرين لما له من إيجابيات على المدى الطويل.
ومع التطوّر العمراني في مدينة مثل عمّان، تصبح الخيارات عديدة. ويبقى بعض الأشخاص يفضلون الاستقرار السكني حتى مع الأسعار العالية. إن كنت تشعر بحيرة بين ما إن يجب عليك استئجار أو شراء عقار في عمان، فهذا الدليل لك، حيث سنقدم لك مقارنة بين الخيارين حتى تأخذ قرارك بشكل أسهل.
مزايا استئجار العقارات في عمان
هناك عدة مزايا لاستئجار العقارات، والتي قد تجعل هذا الخيار أفضل من خيار الشراء بالنسبة للبعض.
1. لا تكاليف للصيانة
واحدة من إيجابيات اسئتجار العقارات هي عدم وجود تكاليف خاصة بالإصلاحات. مما يعني في هذه الحالة، أن المالك يتحمل مسؤولية الصيانة في العقار بشكل كامل، الصغيرة منها كإصلاح صنابير المياه، والكبيرة مثل مشاكل الرطوبة والترميم. هذا الأمر يمنح المستأجر راحة بال لأنه يدفع إيجارًا ثابتًا شهريًا دون الحاجة إلى تخصيص ميزانية إضافية لأي أعطال غير متوقعة.
2. لا ضرائب عقارية
قد يكون التخلص من الضرائب المفروضة على العقارات من أهم مزايا الاستئجار، والتي قد تصل في بعض الأحيان لمبالغ طائلة. لكن كمستأجر، فأنت غير مُلزم قانونيًا بدفع أي من هذه الضرائب، إذ تظل من مسؤوليات مالك العقار وحده. هذا يعني أن قيمة الإيجار التي تدفعها كل شهر تكون أبسط وأكثر وضوحًا.
3. حرية ومرونة أكبر
يقدم الاستئجار حرية أكبر في الحركة والتنقّل، خاصة إن كنت تريد الانتقال لمدينة أخرى سواء للعمل، أو تغيير موقعك لأسباب مثل عدم ملائمة الموقع أو سوء في الترميم. ولهذا، في بعض الأحيان يكون عقد الإيجار أقل من سنة، وقد يصل إلى ست أشهر، وأحيانًا قد يكون لشهر واحد ويتجدد حسب الحاجة.
4. لا حاجة لدفعة مبدئية
تعد هذه ميّزة مالية أخرى للاستئجار. في العادة، في حالة شراء العقار، يُطلب دفع دفعة مبدئية، والتي تكون مبلغ كبير نسبيًا. أما في حالة استئجار العقارات، فيٌلزم المستأجر فقط بدفع قيمة الإيجار شهريًا، الأمر الذي يخفف الضغط والأعباء المالية بشكل ملحوظ.
عيوب الاستئجار التي يجب الانتباه لها
على الرغم من مزايا الاستئجار العديدة، بالأخص المالية، هناك بعض السلبيات التي يمكنها التأثير على هذا القرار.
1. استقرار أقل
من سلبيات الاستئجار هو عدم وجود استقرار على المدى الطويل. فعادةً ما تكون عقود الاستئجار محدودة المدة، سواء لمدة سنة أو ست شهور، وبعدها تحتاج لتجديد العقد من جديد، مما يترك المستأجر في حالة من عدم اليقين. بالإضافة إلى احتمالية رفع قيمة الإيجار، أو حتى مطالبة المالك بإخلاء العقار لأي سبب كان. كما أنك تقوم بوضع مبالغ كبيرة على الإيجار دون أن تشعر بالملكية الحقيقة.
2. عدم التحكّم في العقار
قد يكون من أكبر مساوئ الاستئجار هو عدم القدرة على التحكم في أي من تفاصيل المنزل الذي تسكنه. من أصغر التفاصيل، إلى أكبر الأمور، مثل تغيير لون الدهان، أو حتى توسيع الغرف. الأمر الذي يحد من شعورك بأنك في بيتك بشكل فعلي، أو حتى يحد من استغلال المساحات بشكل يناسب احتياجاتك الخاصة.
3. عدم وجود إمكانية للاستثمار
بالعادة، يقوم ملّاك العقارات باستثمار منازلهم في حال قرروا عدم السكن فيها، الأمر الذي يعود عليهم بدخل إضافي. أما في حالة الإيجار، هذا ليس خيارًا مطروحًا، وذلك لعدم تملّك العقار من الأساس، مما يلغي فكرة الاستثمار بشكل كلي، دون ذكر أن قيمة العقارات قد تزداد مع الوقت.
فوائد شراء العقار في عمان
من جهة أخرى، فإن شراء العقار يعود بالعديد من الفوائد، على الرغم من الأعباء المالية المترتبة.
1. شعور بالاستقرار
عندما تملك منزلك الخاص، لا خوف من انتهاء عقد الإيجار، أو حتى مطالبة المالك بالإخلاء لأي سبب، مما يعطيك شعورًا حقيقيًا بالاستقرار والأمان.
2. استثمار طويل الأمد
تزداد قيمة العقارات مع الوقت، مما يجعلها استثمارًا ناجحًا ومضمونًا إلى حد ما. يمكنك الاستثمار في منزلك إن قررت عدم السكن فيه، أو سافرت خارج البلاد، مما يعود لك بعائد مالي.
3. الشعور بالتملّك
إن كنت سئمت من التقيّد بقوانين مالك العقار، فعند العيش في منزلك الخاص، لن يكون هناك قوانين تتقيّد بها، مما يمكنك من إجراء التعديلات التي تريدها.
4. أقل من تكلفة من الإيجار على المدى الطويل
على الرغم من كون شراء العقارات مكلف في البداية، خصوصًا أنه يتطلب دفعة أولى في الغالب، إلا أنه على المدى الطويل يكون أقل تكلفة من الإيجار، لكونك غير مضطرًا لدفع الإيجار شهريًا طيلة حياتك.
استئجار أو شراء العقار: ماذا تختار؟
في النهاية، لا يوجد قرار واحد صحيح بشكل مطلق، فقد يكون الشراء أفضل للبعض، لكنه لا يناسب الآخرين. الأمر في الحقيقة يعتمد على عدة عوامل، منها:
- الرغبة بالشعور بالاستقرار
- مدة الإقامة
- الميزانية
- التنقّل باستمرار
الأسئلة الشائعة
1. هل يعتبر شراء العقار في عمّان استثمارًا آمنًا؟
نعم، غالبًا ما يكون شراء العقار في عمّان استثمارًا آمنًا نظرًا لارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت. فالمدينة تشهد توسعًا عمرانيًا وطلبًا متزايدًا، مما يجعل العقار أصلًا قابلًا للنمو، بالإضافة إلى إمكانية تحقيق دخل إضافي من خلال تأجيره مستقبلًا.
2. ما المبلغ المطلوب عادةً لشراء عقار في عمّان مقارنة بالاستئجار؟
في حالة الشراء، عادةً ما يُطلب دفع دفعة أولى (Down Payment) قد تشكل 20% أو أكثر من قيمة العقار، إضافة إلى التكاليف المرتبطة بالضرائب والصيانة. أما الاستئجار، فيتطلب فقط دفع الإيجار الشهري، وهو خيار أقل ضغطًا على الميزانية قصيرة المدى.
3. هل يمكن أن يكون الاستئجار خيارًا أفضل من الشراء على المدى الطويل؟
قد يكون الاستئجار خيارًا أفضل إذا كنت كثير التنقل أو غير متأكد من مدة إقامتك في عمّان. أما على المدى الطويل، فالشراء عادةً أوفر ماليًا لأنه يلغي التزام دفع الإيجار المستمر، ويوفر أصلًا ملموسًا قابلًا للاستثمار.
4. ما العوامل التي تساعدني على اتخاذ قرار بين الاستئجار أو الشراء؟
القرار يعتمد على عدة عوامل، أهمها: مدى رغبتك بالاستقرار، ميزانيتك الحالية، طبيعة عملك (هل يتطلب التنقّل المستمر؟)، وكذلك نظرتك المستقبلية للاستثمار. إذا كنت تبحث عن مرونة أكبر، فالاستئجار قد يكون أنسب. أما إذا كنت تفضل الاستقرار وبناء أصل مالي طويل الأمد، فالشراء هو الخيار الأفضل.