.jpg&w=3840&q=75)
نبحث جميعنا عن الراحة والأمان في منازلنا، لحياة سهلة قبل أن تكون مرفهة. ولتحقيق هذا، توصلت التكنولوجيا لما يُسمى "بالمنازل الذكية". تعد هذه المنازل أكثر من مجرد إضافة تقنية للشكل التقليدي للعقارات، فهي منظومة متكاملة تعتمد على أحدث التقنيات لتحقيق أقصى درجات الراحة، والأمان، والاستقرار، والكفاءة أيضًا في استهلاك الموارد المتاحة.
اليوم، تتجه نسبة عالية من الأشخاص إلى إدراج هذه التقنيات في منازلهم، ولو بشكل جزئي. الأمر الذي أثر بشكل كبير على مجال العقارات. فأصبحت العقارات التي تقدم التقنيات الحديثة في المنازل أكثر رواجًا، وتشهد طلبًا أكبر، من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
ما هي العقارات الذكية؟
يقوم مفهوم العقارات الذكية، أو المنزل الذكي، على دمج مجموعة واسعة من الأجهزة والأنظمة الإلكترونية التي تتواصل وتتفاعل مع بعضها البعض، ومع سكّان المنزل، عبر شبكة مركزية. وتتيح هذه الشبكة التحكم في مختلف جوانب المنزل عن بعد أو بشكل تلقائي، بدءًا من أنظمة الإضاءة والتدفئة والتكييف، إلى الأجهزة المنزلية الذكية مثل الثلاجات والغسالات والأفران، وصولاً إلى أنظمة الأمن وكاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار.
يعني بعبارة أخرى، تخيل أن تستيقظ صباحًا ليقوم نظام الإضاءة بزيادة الإضاءة تدريجياً، بينما يبدأ جهاز صنع القهوة في إعداد قهوتك المفضلة تلقائياً. أو تخيل أن يكون بإمكانك التحكم في درجة حرارة منزلك وأنت في طريق العودة من العمل، أو تشغيل جهاز تنقية الهواء قبل وصولك. جميع هذه السيناريوهات، التي كانت تبدو في حلمًا بعيدًا، أصبحت اليوم واقعاً ملموساً بفضل تكنولوجيا المنازل الذكية.
ما هي مميزات العقارات الذكية؟
هناك العديد من المزايا التي تتميز بها المنازل الذكية:
1. الراحة وسهولة التحكم
قد تكون هذه الميزة الأهم في العقارات الذكية. يمكنك التحكم بكل أجهزة المنزل، الكبيرة منها والصغيرة، من أي مكان وفي أي وقت، طالما أنت موصول بشبكة الإنترنت. يمكنك إعطاء أمر تشغيل الفرن الكهربائي بينما أنت مستلقي على الأريكة، أو حتى أثناء العمل، مما يوفر نمط حياة مريح.
2. الأمان
تقدم المنازل الذكية مستوى عالٍ من الأمان على جميع المستويات، وهذا يفيد الأهالي الذين يبقون خارج المنزل أغلب الوقت. من خلال ربط أجهزة الإنذار والكاميرات مع الهاتف المحمول، يمكنك مراقبة المنزل طول الوقت، بالإضافة إلى خاصية وصول إشعارات في حال وجود أي نشاط مشبوه به، مثل محاولات الاقتحام.
3. الرفاهية
تخيّل حياةً يُوظّف فيها كل جانب من جوانب منزلك لراحتك، دون بذل الكثير من الجهد. الستائر تُفتح تلقائيًا لوحدها في الصباح، وتُحضّر القهوة بكبسة واحدة، وتعمل أجهزة مطبخك من خلال أوامر شفهية. يمكن الحصول على كل هذا وأكثر في المنازل الذكية.
4. توفير الطاقة
تساعد العقارات الذكية على ضمان الاستدامة من خلال توفير استهلاك الموارد. مثلًأ، تعمل أنظمة المياه على تقليل الاستهلاك تلقائيًا في حال زيادة معدل الاستخدام من خلال أجهزة استشعار مركبة مخصصة لمراقبة تدفق الماء.
ما هي عيوب العقارات الذكية؟
تمتلك المنازل الذكية العديد من المميزات التي تجعلها مغرية للعيش فيها، لكن من جهة أخرى، فهي لا تخلو من بعض العيوب التي قد تؤثر على نمط الحياة.
1. التكلفة العالية
قد تكون هذه من أكبر التحديات التي تواجه الأشخاص عند التفكير في الانتقال للعقارات الذكية. تُصنف هذه المنازل ضمن الفئة الأعلى سعرًا في سوق العقارات، الأمر الذي يجعلها خيارًا بعيد المنال بالنسبة لشريحة واسعة من المشترين المحتملين. تتضمن هذه التكلفة المرتفعة جوانب متعددة، بدءًا من أسعار الأجهزة والأنظمة الذكية التي يتم تضمينها في تصميم وبناء المنزل، وصولًا إلى تكاليف التركيب والبرمجة الأولية لهذه التقنيات.
2. المشاكل التقنية
يمكن أن تتسبب الأعطال التقنية في تعطيل الأجهزة في المنازل الذكية، مما يؤثر في مستوى الرفاهية. تتنوع هذه الأعطال بشكل كبير، فقد تنتج من انقطاع الاتصال بين الأجهزة نتيجة لفشل في الاتصال بشبكة الإنترنت، وهو أمر بالغ الأهمية لتشغيل الأنظمة الذكية المتكاملة. قد تنجم المشاكل أيضًا عن عمليات التحديث غير الناجحة أو غير المتوافقة، مما يؤدي إلى عدم توافق البرامج أو الأجهزة المختلفة مع بعضها البعض، وبالتالي توقف بعض الوظائف أو حدوث خلل في النظام بأكمله.
3. الاعتماد المفرط على التكنولوجيا
على الرغم من الراحة والرفاهية المطلقة التي يعيشها الأشخاص في العقارات الذكية، إلا أن الاعتماد المفرط على التكنولوجيا يمكن أن يكون سلبيًأ. مع الوقت يمكن أن ينتج عن الراحة الكسل المفرط، مما يؤدي إلى تقليل النشاط البدني والعقلي للأفراد، حيث تصبح المهام اليومية مؤتمنة بشكل كامل، مما يؤدي إلى الخمول.
ما هو تأثير المنازل الذكية على السوق العقاري؟
مع دخول العقارات الذكية، تغيّر السوق العقاري بشكل كبير للغاية، وحدثت تغييرات أصبحت جزءًا من واقع هذا السوق، وأهمها:
1. زيادة قيمة العقار
بشكل أساسي، غالبًا ما تكون العقارات الذكية أكثر استدامة، الأمر الذي يجعل سعرها أعلي مقارنة بالعقارات التقليدية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الإضافات التقنية تلعب دورًا أساسيًا في رفع سعر العقار، إذ أنها تعد قيمة مضافة من حيث كفاءة التشغيل، والراحة، والأمان، والاستدامة. وبشكل عام، نجد المستثمرون على استعداد لدفع علاوة مقابل هذه الميزات التي تعزز من جودة الحياة.
2. ارتفاع الطلب على العقارات الذكية
يبحث المستثمرون عن الاستثمار في العقارات التي تدوم أطول من غيرها. وبسبب التقنيات الحديثة والمتطورة والتي تضمن العديد من المزايا مثل الأمان، والراحة، والاستدامة، أصبحت المنازل العقارات الذكية أكثر طلبًا في سوق العقارات.