أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الأردن للمغتربين

تعد الأردن من البلدان الاستثمارية اللميزة للأجانب بسبب التسهيلات التي تقدمها، ولتنوّع المناطق التي تقدم مزايا متعددة. بشكل عام، التنافسية متوسطة المستوى، مقارنة ببلدان أخرى في المنطقة، تساهم في خلق فرص ذات قيمة عالية، مما يجعل الأردن هو الخيار المناسب للاستثمار للأجانب.

في هذا الدليل، سنقوم بعرض أفضل مناطق الاستثمار العقاري للمغتربين في الأردن، بالإضافة إلى مزايا كل منطقة، وطبيعة الاستثمار المناسب.  

أفضل المناطق لاستثمار الأجانب في الأردن

العاصمة عمان

تحتل عمان مكانة خاصة في عالم الاستثمار لا ينازعها فيها أي مدينة في الأردن، فهي تستحوذ على الجزء الأكبر من حركة البيع والشراء والتأجير، وتضم أكثر المشاريع تنوعاً وأعلاها قيمة. 

تتصدر الأحياء الغربية الراقية، مثل عبدون، والرابية، وأم أذينة، قائمة الأكثر طلباً من المستثمرين الأجانب، إذ تجمع بين الخدمات المتكاملة، والمدارس الدولية، والمطاعم، والمراكز الطبية، مما يجعلها مثالية للإيجار طويل الأمد لفئة الدبلوماسيين والعاملين في المنظمات الدولية. وتتراوح أسعار الشقق الفاخرة في هذه الأحياء بين 150,000 و400,000 دينار أردني وفق المساحة والتشطيب، في حين قد تتجاوز الفلل المستقلة هذا السقف بكثير. 

في المقابل، تُقدّم أحياء مثل الجبيهة، وأبو نصير، وخلدا، نموذجاً استثمارياً مختلفاً يقوم على الشقق متوسطة المستوى الموجهة لشريحة الطلاب والموظفين والعائلات الشابة. تكاليف الدخول هنا أكثر تواضعاً، والعوائد الإيجارية أكثر انتظاماً بفضل الطلب المستمر. أما منطقتا العبدلي والبنيّات، فتشهدان ارتفاع نسبة المشاريع التجارية والإدارية التي تستهدف الشركات والمكاتب والعيادات الطبية.

العقبة: مدينة السياحة الأردنية

لو كان هناك مدينة أردنية واحدة مصمَّمة أصلاً لاستقطاب المستثمرين الأجانب، فهي العقبة بلا منازع. تُدار المدينة بوصفها منطقة اقتصادية خاصة تخضع لسلطة مستقلة هي سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة، وتتمتع بمنظومة إعفاءات واسعة تشمل ضريبة المبيعات والجمارك وضريبة الدخل الشخصي على كثير من الأنشطة. 

يتمركز الاستثمار في العقبة حول محورين رئيسيين: الأول هو القطاع السياحي الذي يضم الفنادق، والمنتجعات، والشاليهات البحرية، والمطاعم، والمرافئ الترفيهية، إذ تُشكّل البيئة البحرية والشعاب المرجانية والغوص عوامل جذب عالمية حقيقية. والثاني هو السكن الفاخر المطل على البحر الأحمر، سواء في مجمعات سكنية متكاملة أو في شقق تعلو أبراجاً حديثة.

وتجدر الإشارة إلى أن إجراءات تسجيل العقار في العقبة أكثر مرونةً وسرعةً مقارنةً ببقية المحافظات، وهو ما يجعلها وجهةً مفضلة لمن يريد الدخول بأقل التعقيدات.

البحر الميت: استثمار سياحي وعلاجي

تقف منطقة البحر الميت في خانة مختلفة تماماً عن عمّان والعقبة؛ فهي ليست مدينة بالمعنى التقليدي، بل منطقة سياحية وعلاجية تستمد قيمتها الاستثمارية من خصوصيتها الجغرافية.

الموقع الأعمق في العالم، الغنى بالمعادن والأملاح العلاجية، المناخ الجاف الدافئ طوال السنة، كلها عوامل تجعل المنطقة مقصداً دائماً للسياحة الصحية والعلاجية من شتى أنحاء العالم.

ينصبّ الاستثمار هنا أساساً على المنتجعات الصحية، والسبا، والفنادق الفاخرة، والشاليهات ذات الطابع البيئي. وقد استقطبت المنطقة كبرى سلاسل الفنادق العالمية التي تعمل بنجاح ملحوظ، مما يُشجّع المستثمرين الجدد على الدخول بنماذج مشابهة. 

إربد والزرقاء: استثمار بسيط بعوائد حقيقية

لا يُولي كثير من المستثمرين الأجانب اهتماماً كافياً لمدينتي إربد والزرقاء، وهذا في حد ذاته يُمثّل فرصة لمن يبحث عن أسواق أقل تشبعاً. إربد هي ثاني كبرى مدن الأردن من حيث عدد السكان، وتضم جامعة اليرموك وعدداً من المؤسسات الأكاديمية التي تُولّد طلباً إيجارياً سنوياً ثابتاً من الطلاب وأسرهم والأكاديميين. والزرقاء بدورها مدينة صناعية كثيفة السكان، ما يعني ضغطاً متواصلاً على الوحدات السكنية الاقتصادية وعوائد إيجارية منتظمة.

الميزة الأساسية في هاتين المدينتين هي انخفاض أسعار الاستحواذ بشكل لافت مقارنةً بعمّان، إذ قد تجد شقة مناسبة بأقل من نصف سعر نظيرتها في أحياء العاصمة الغربية. لمن يُفضّل نموذج التأجير طويل الأمد ببيئة مستقرة وطلب حقيقي، فهاتان المدينتان تستحقان الدراسة الجادة.

أنواع الاستثمار في الأردن

تختلف أنواع الاستثمار في الأردن بما يتماشى مع الهدف المرجو من الاستثمار، ويتضمن الأنواع التالية: 

1. الاستثمار السكني

ويعد النوع الأشهر من الاستثمارات في الأردن، ويشمل شراء الشقق والفلل والأراضي بهدف التأجير أو إعادة البيع عند ارتفاع القيمة. ويُعدّ الأنسب للمغتربين الذين يُريدون دخلاً دورياً ثابتاً مع الحفاظ على أصل مادي في بلد مستقر. 

2. الاستثمار التجاري

يشمل المحلات التجارية والمكاتب والعيادات الطبية والمستودعات والمجمعات التجارية. يتركّز بصورة رئيسية في عمّان، منطقة سحاب، والعقبة، ويتميز بعقود إيجار أطول مدةً وعوائد أكثر استقراراً، غير أنه يستلزم متابعة أكثر نشاطاً من المستثمر.

3. الاستثمار السياحي

يتمركز في العقبة والبحر الميت ومحيط البتراء، ويستفيد من الحوافز الحكومية المقدمة لمشاريع الضيافة. تُتيح هذه الفئة عوائد مرتفعة في المواسم السياحية، لكنها تعتمد اعتماداً كبيراً على تدفق السياح الخارجيين.