أصبح مصطلح "المسقفات" كثير الانتشار في الآونة الأخيرة مع انتشار الاستثمار العقاري بين الأفراد والشركات. ويعلم الجميع أنها ضريبة مفروضة على العقار، لكن كيف يتم احتسابها؟ وعلى أي أساس تختلف قيمة ضريبة المسقفات من عقار لآخر؟
ما هي ضريبة المسقفات؟
ضريبة المسقفات هي ضريبة سنوية يتم فرضها على العقارات بمختلف أنواعها (سكنية، والأراضي، والمحلات التجارية، والمنتجعات السياحية، والمصانع أو غيرها). وتعد من أقدم أنواع الضرائب في الأردن التي تفرضها البلديات، كما تخضع لأحكام الضريبة الأردني وتعديلاته.
كما يتم تحصيل ضريبة المسقفات أمانة عمان الكبرى والبلديات في باقي المحافظات في الممكلة. وفي العادة، يتم فرض الضريبة في بداية كل سنة مالية، وتُموَّل منها خدمات البنية التحتية المحلية كالطرق والإنارة والصرف الصحي.
من يخضع لضريبة المسقفات؟
تسرة ضريبة المسقفات على جميع مالكي العقارات بمختلف أنواعها، ويشمل ذلك:
- الأردنيين وغير الأردنيين على حدٍّ سواء. فامتلاك العقار هو معيار الخضوع للضريبة، لا الجنسية. وعليه، فإن المستثمر الأجنبي أو المغترب الذي يملك شقة في عمّان أو فيلا في العقبة يخضع للضريبة بالقدر ذاته الذي يخضع له المواطن الأردني.
- الملّاك والمستأجرون في حالات معينة. في الغالب يكون المالك هو الملزَم بسداد الضريبة، غير أن بعض عقود الإيجار التجارية تُحوّل هذا الالتزام إلى المستأجر وفق الاتفاق المبرم بين الطرفين، لذا يجب مراجعة بنود العقد بعناية.
- أصحاب العقارات الفارغة. لا يُعفي خلو العقار من السكان أو التأجير من الضريبة، إذ إن مجرد وجود البناء ضمن النطاق البلدي يُنشئ الالتزام الضريبي.
كيفية حساب ضريبة المسقفات؟
يعتمد تحديد قيمة ضريبة المسقفات على عدد من العوامل، وهي:
- موقع العقار
- مساحة البناء
- نوع العقار
ويتم تحديد نسبة المسقفات الرسمية كما يلي:
- 15% من صافي تقدير المباني
- 2% من صافي تقدير الأرض الخلاء
بشكل عام، يعتمد حساب الضريبة للمباني السكنية بالتحديد على مفهوم "القيمة الإيجارية السنوية"، لا على القيمة السوقية للعقار. وهذا التمييز جوهري لأن الأسعار السوقية قد ترتفع بشكل حاد بينما تبقى القيمة الإيجارية المُقدَّرة من البلدية أكثر ثباتًا.
الخطوة الأولى هي تحديد القيمة الإيجارية السنوية للعقار من قبل البلدية، استناداً إلى موقعه ومساحته ونوعه وحالته، وكثيراً ما تكون هذه القيمة أقل من الإيجار الفعلي في السوق. وتُراجَع هذه القيمة دورياً وفق معايير يضعها ديوان تقدير العقارات.
نسبة ضريبة المسقفات حسب نوع العقار
نوع العقار | نسبة ضريبة المسقفات |
سكني (يسكنه المالك) | 5% – 7% من القيمة الإيجارية |
سكني (مؤجر) | 10% – 15% من القيمة الإيجارية |
صناعي أو تجاري | 15% – 25% من القيمة الإيجارية |
أما بالنسبة للأراضي الخلاء، فتكون نسبة ضريبة المسقفات هي مساحة الأرض × سعر المتر المربع السائد بالسوق × 2%.
ملاحظة: تجدر الإشارة إلى أن هذه النسب تخضع لتحديثات دورية، وقد تختلف من بلدية إلى أخرى، لذا يُستحسن دائماً مراجعة البلدية المختصة للتأكد من النسب المعمول بها في منطقتك.
مثال 1:
لنفترض أنك تملك شقة سكنية في عمّان تُقدّر بلدية عمّان قيمتها الإيجارية السنوية بـ 3,000 دينار أردني، وأنت تُؤجّرها لمستأجر:
- القيمة الإيجارية السنوية: 3,000 د.أ
- نسبة الضريبة على السكن المؤجَّر: 15%
- الضريبة المستحقة: 450 دينار أردني سنوياً
أما إذا كنت تسكن الشقة بنفسك وتنطبق عليك نسبة 5%:
- الضريبة المستحقة: 150 دينار أردني سنوياً
مثال 2:
لنفرض أنك تملك أرض خلاء مساحتها دونم، وسعر المتر المربع في السوق هو 30 دينار أردني، فإن الضريبة:
1000 × 30 × 2% = 600 دينار
شروط دفع ضريبة المستحقات
موعد الاستحقاق: تستحق ضريبة المسقفات سنوياً، وتُسدَّد في الغالب خلال النصف الأول من السنة. تُصدر البلديات إشعارات دورية للملاك، غير أن عدم وصول الإشعار لا يُسقط الالتزام القانوني بالسداد، ولذا يُنصح بمتابعة البلدية بصورة استباقية.
طريقة الدفع: يمكن سداد الضريبة بعدة طرق:
- مراجعة البلدية مباشرةً: وهي الأكثر شيوعاً، إذ يتوجه المالك أو ممثله القانوني إلى دائرة تحصيل الضرائب في البلدية المختصة.
- الدفع الإلكتروني: عبر بوابة بلدية عمّان الرقمية أو منصات الدفع الحكومية المرتبطة ببعض البلديات الكبرى.
- التوكيل الرسمي: للمستثمرين الأجانب المقيمين خارج الأردن، إذ يمكن تفويض وكيل قانوني محلي للقيام بإجراءات الدفع نيابةً عنهم.
الغرامات والتأخير: يُفرض على المبالغ المتأخرة فائدة تأخيرية وفق نسب تحددها البلدية، وقد تتراكم هذه الغرامات بشكل ملحوظ إذا أُهمل السداد لسنوات متعاقبة. في بعض الحالات، قد تلجأ البلدية إلى حجز العقار أو منع نقل ملكيته حتى يُسوَّى الدين الضريبي كاملاً.
الأسئلة الشائعة
1. كم تكلفة المسقفات في الأردن؟
تتراوح ضريبة المسقفات بين 5% و25% من القيمة الإيجارية السنوية المُقدَّرة للعقار، وتختلف النسبة تبعاً لنوع العقار واستخدامه؛ فالسكن الذي يقطنه المالك تتراوح نسبته بين 5% و7%، والسكن المؤجَّر بين 10% و15%، أما العقارات التجارية والصناعية فتصل نسبتها إلى 25%.
2. ما هو نظام المسقفات الجديد في الأردن؟
يعتمد النظام المعمول به على تقدير القيمة الإيجارية السنوية للعقار من قِبل البلدية المختصة، لا القيمة السوقية، وتطبيق النسبة الضريبية عليها.
3. ماذا يحدث إذا لم أدفع المسقفات في الأردن؟
يُفرض على المبالغ المتأخرة غرامات وفوائد تأخيرية تتراكم مع الوقت، وقد تلجأ البلدية إلى حجز العقار أو منع نقل ملكيته حتى تُسوَّى جميع المتأخرات.
4. هل المسقفات على المالك أم المستأجر؟
الأصل القانوني أن الضريبة تقع على عاتق المالك، غير أن بعض عقود الإيجار التجارية تنقل هذا الالتزام إلى المستأجر باتفاق مسبق بين الطرفين. لذا يجب مراجعة بنود عقد الإيجار بعناية لتحديد من يتحمل هذه التكلفة فعلياً.