الشروط الأساسية لاستثمار الأجانب في سوق العقار الأردني 2026
في ظل التغيرات الاقتصادية التي يشهدها الأردن، أصبح سوق العقار الأردني واحدًا من الوجهات الجاذبة للمستثمرين الأجانب الباحثين عن استقرار طويل الأمد. ومع دخول عام 2026، صار من المهم فهم المتطلبات والشروط للاستثمار العقاري للأجانب.
من هنا، تبرز أهمية الإحاطة بالشروط الأساسية لاستثمار الأجانب في سوق العقار الأردني، بدءًا من أنواع العقارات المسموح بتملكها، مرورًا بالإجراءات القانونية والموافقات الرسمية، وصولًا إلى الحقوق والالتزامات التي تضمن استثمارًا آمنًا ومتوافقًا مع القوانين المحلية. في هذا المقال، نستعرض أبرز هذه الشروط ونوضح ما يجب على المستثمر الأجنبي معرفته قبل دخول السوق العقاري الأردني في 2026.
شروط تملّك الأجانب للعقارات في الأردن
يوجد عدد من الشروط التي يجب على الأجانب معرفتها قبل أخذ قرار تملّك عقار في الأردن.
1. عدد العقارات المسموح بها: يحق للأجانب تملّك عقار واحد فقط، ولا يمكنهم تملّك أكثر من عقار إلا في حالات استثنائية.
2. الهدف من التملّك: يجب أن يكون الهدف هو السكن أو الاستثمار وليس المضارية العقارية.
3. الموافقة الرسمية: يجب على الأجانب الحصول على الموافقة الرسمية من الجهة المختصة، وهي وزارة الداخلية، وقد تستغرق الموافقة من 30 - 60 يومًا.
4. مدة الاحتفاظ بالعقار: لا يجوز للأجنبي بيع العقار بعد تملّكه إلا بعد انقضاء 3 سنوات من الشراء.
5. التمليك عبر الشركات: في حال كان الأجنبي شريكًا في شركة من الشركات الأردنية، فإن الحد الأعلى لحصته لا يتعدى الخمسين بالمئة من الأسهم.
الإجراءات الرسمية لتملّك الأجانب للعقار
حتى إتمام عملية تملّك الأجانب للعقار، هناك عدة إجراءات يجب القيام بها.
1. اختيار العقار المناسب للتملّك أو الاستثمار
2. تقديم طلب لدائرة الأراضي والمساحة في الأردن
3. الحصول على الموافقة
4. إتمام عملية الشراء وتوقيع عقد البيع بحضور كاتب العدل، ويتم دفع رسوم نقل الملكية.
5. التسجيل الرسمي للعقار باسم المالك الجديد
التحديات التي قد يواجهها المستثمر الأجنبي
قد يواجه بعض المستثمرين الأجانب بعض التحديات القانونية عند شراء عقار سكني بهدف التملّك أو الاستثمار.
- طول مدة الحصول على الموافقة من الجهات المختصة
- عدم قدرة الأجانب على التملّك في المناطق الحدودية أو العسكرية
- بعض الصعوبات الضريبية مثل ضريبة الأرباح وضرائب الملكية
ما هي الوثائق المطلوبة لتملّك الأجانب عقار في الأردن؟
- جواز السفر: صورة واضحة عن جواز السفر ساري المفعول
- الإقامة: صورة عن إقامة الأجنبي داخل الأردن (إن وجدت)
- سند تسجيل العقار: وثيقة حديثة توضح بيانات العقار من دائرة الأراضي والمساحة
- مخطط أراضي وموقع: خرائط معتمدة حديثة للعقار
- عقد بيع أولي: موقّع وموثّق بين البائع والمشتري
- نموذج بيانات شخصية: يُعبأ ويُقدّم لوزارة الداخلية للحصول على الموافقة الأمنية
- الوكالة الخاصة: (في حال التوكيل) وكالة عدلية موثقة للممثل داخل الأردن
- إثباتات مالية: كشف حساب بنكي أو مستندات توضح مصادر التمويل
أنواع العقارات المسموح للأجانب بتملكها في الأردن
لا يُسمح للأجانب بتملّك جميع أنواع العقارات دون قيود، حيث تحدد القوانين الأردنية طبيعة العقارات التي يمكن تملكها، وتشمل هذه العقارات:
- الشقق السكنية داخل المجمعات السكنية المعتمدة
- الفلل والمنازل المستقلة داخل المناطق التنظيمية
- العقارات التجارية والمكتبية ضمن مشاريع استثمارية مرخصة
الضرائب والرسوم المرتبطة بتملّك الأجانب للعقار
يجب على المستثمر الأجنبي حساب التكاليف المالية المرتبطة بالشراء والاستثمار بالعقار، ومن أبرزها:
- رسوم نقل الملكية: تُدفع عند تسجيل العقار رسميًا في دائرة الأراضي والمساحة
- ضريبة الأبنية والأراضي: تُفرض سنويًا على العقارات السكنية والتجارية
- ضريبة الأرباح العقارية: في حال بيع العقار بعد فترة التملك القانونية
رسوم كاتب العدل والتوثيق: خاصة في حال وجود وكالات أو عقود متعددة
أفضل المناطق الجاذبة لاستثمار الأجانب في الأردن 2026
اختيار الموقع المناسب يلعب دورًا رئيسيًا في نجاح الاستثمار على المدى الطويل. ولهذا تشهد بعض المناطق في الأردن طلبًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب لما تتمتع به من بنية تحتية قوية وعوائد استثمارية مستقرة، ومن أبرزها:
- عمّان الغربية (عبدون، دابوق، أم أذينة)
- البحر الميت والمناطق السياحية
- العقبة الاقتصادية الخاصة
- المشاريع السكنية الحديثة والمجمعات المغلقة
هل يمنح تملّك العقار إقامة للمستثمر الأجنبي؟
يُعد هذا السؤال من أكثر الأسئلة شيوعًا لدى المستثمرين الأجانب. في الأردن، لا يمنح تملّك العقار إقامة تلقائية، إلا أنه قد يُسهّل الحصول على إقامة مستثمر ضمن شروط محددة، مثل:
- قيمة العقار أو الاستثمار العقاري
- مدة الاحتفاظ بالعقار
- توافق الاستثمار مع الأنظمة المعمول بها
الأسئلة الشائعة
1. هل يحق للأجنبي تملّك أكثر من عقار في الأردن؟
لا، يحق للأجنبي تملّك عقار واحد فقط في الأردن، سواء كان سكنيًا أو استثماريًا. ولا يُسمح بتملّك أكثر من عقار إلا في حالات استثنائية وبموافقات خاصة من الجهات المختصة.
2. كم تستغرق الموافقة الرسمية لتملّك الأجانب للعقار؟
عادةً تستغرق الموافقة الصادرة عن وزارة الداخلية ما بين 30 إلى 60 يومًا، وقد تختلف المدة حسب نوع العقار واكتمال الوثائق المقدّمة.
3. هل يمكن للأجنبي بيع العقار في أي وقت بعد الشراء؟
لا، يشترط القانون الأردني أن يحتفظ الأجنبي بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات قبل بيعه، إلا في حالات خاصة تُقدَّر من الجهات الرسمية.
4. هل يمنح تملّك العقار إقامة تلقائية في الأردن؟
لا يمنح تملّك العقار إقامة تلقائية، لكنه قد يسهّل الحصول على إقامة مستثمر إذا توفرت شروط معينة مثل قيمة الاستثمار ومدة الاحتفاظ بالعقار.